北京皮肤病医院那个好 http://baidianfeng.39.net/a_zhiliao/150708/4652392.html
中房报京津冀李占坤

北京年，北京楼市的黑马无疑是石景山的“五里坨三兄弟”和“翠湖三兄弟”了，让原本寂寂无名的海淀翠湖走进大众视野。葛洲坝北京紫郡兰园、山屿湖、翡翠云图这3个限竞房激烈角逐。经过一年多的去化，如今，也只剩葛洲坝紫郡兰园还有东西向房源。海淀刚需新房自此“断顿”。最近，海淀终于有刚需新房项目了，案名为京投发展岚山，项目属于限竞房，限均价元/平米，最高销售单价不得超过元/平方米，位于地铁16号线北安河站上面。没错，就是地铁上面。

海淀离地铁最近的项目

项目号称“零距离”入地铁，其实就是这个项目是盖在北安河地铁车辆段上。地铁车辆段是地铁车辆停放，检查，整备，运用和修理的管理中心所在地。简单来说就是停车场和修理车间。整个岚山TOD城市综合体建在车辆段上盖区，且利用高度差实现整体高低错落的布局。在地铁车辆段上盖房这事儿，京投发展干过不是一回、两回了。同样是位于海淀区的琨御府项目就是京投发展开发的，这个项目盖在了地铁6号线慈寿寺站上面。小编一直认为在地铁正上方居住心理上是有不适感的。人在家中睡，车在身下跑，想想就不舒服。不过，这也能考验开发商的建筑质量。毕竟地铁一天有17、18个小时在线上运行，车辆运行、地铁站运营的噪音、震动还是相当大的。如今，北京限竞房供地是越来越少了，海淀更是少的可怜。作为目前海淀区“刚需最后的选择”，项目到底如何？是真的名副其实还是无奈的“最后选择”？咱们一起来看看。

优点

01

低总价、紧邻地铁

项目限均价元/平方米，这个价格放到哪里都不便宜。但是，在海淀区新房单价每平方米5万多元，这个价格还是真的是面向“刚需”的。住宅建面14万平方米，遵循70/90政策，房源总量预计在套左右，根据曝光的效果图来看在6层左右。海淀区、紧邻地铁、单价5.5万元/平方米，6层洋房，每一样都很“香”。

0

未来配套齐全、体量大

地块上规划了平方米立体商街，约平方米地下商业和约平方米地上商业，其中含有超市规划面积平方米。商街效果图此外，岚山项目北侧一路之隔的安河家园在5月底获批了规划36个班9年一贯制学校，预计为北京十一学校北安河分校，预计0年竣工并投入使用。学校项目建议书新房价格还算可以，有地铁、商业体量大、学校比较好，未来居住舒适度上应该差不了。

缺点

临铁、在海淀价格合适、未来商业体量大、学校也不错，这些优点合在一起确实不错。不过，“成也萧何、败也萧何”，最大的优点也是最大的槽点。首先，就是前面提到的地铁“上盖”。地底有地铁，地上有商业，相信未来的日子里，这儿的业主将会与噪音为伴。没看不少项目都把自己安置在商业体公里外的地方么，购物方便还不吵。另外，离地铁很近，但是项目是在16号线的首站，通勤市区时间很长。按照1站3分钟的时间，从项目到达中关村至少需要40分钟时间。如果去国贸、青年路等地，也得将近小时。与郊区进京通勤时间相差不大，如果选择郊区的话房价还能再便宜一半吧。其次，就是价格了，元/平方米的限价在新房中还是比较有竞争力的，但是对比附近二手房并不便宜。项目所在区域均价在3.7万元/平方米左右，往北三个小区均价都在3.6万-3.8万元/平方米。不过距离就有点远了，在5公里左右。这么一对比，是不是瞬间被“打击”？再次，就是户型上问题了，限竞房竞争激烈的年代，各大房企都在户型上面做文章，各种“网红户型”、“眼镜户型”频出，90平方米以下的户型也能做3居。如果不是有限制的话，做出4居、5居也都有可能的。相比之下，京投发展岚山项目的户型图可以用“惨不忍睹”来形容。89平方米的户型做的是居，户型设计上也没什么亮点可言，只能用中规中矩来形容。13平方米户型设计上比89平方米户型好太多了。南向客厅面宽5.5米，主卧带套间；如果卫生间能设计成干湿分区就更好了。如今，随着限竞房供地的减少，房企的竞争压力也小了很多，但是被神户型“轰炸”过的购房者眼界也相应提高，户型设计上的“缩水”还能入的了广大购房者的眼么？总体来说，项目虽然位于海淀区，但是处在位置偏僻的西北六环外，相对其他处于六环外新房项目，项目的短板并不明显。相较于地铁、商业的“上盖”，小编对建筑的质量更加放心，有了“前车”琨御府之鉴，后面岚山会更平稳。

审读：戴士潮

临铁、准现房、单价元/平方米热销豪宅盘点北京最好卖的豪宅都在哪儿？7月北京6盘入市东4环豪宅新房单价9.8万元起步预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇