今天小姐姐决定翻双流的牌，带你们去看看本周五开盘的葛洲坝紫郡蘭园。
葛洲坝紫郡蘭园
▲售楼部实景
项目介绍
位置：双流西航港大道号(文星花园斜对面)
价格：均价元左右（透明房产网一房一价可以查到）
装修：清水
绿化率：35%
容积率：2.39
占地：约亩
车位比：1:1.2
物业公司：葛洲坝物业管理有限公司成都分公司
物业费：待定（预计2-2.6/㎡·月）
开发商：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
（中国葛洲坝集团公司,隶属于国务院国资委的国有企业，总部位于湖北武汉，以建筑工程及相关工程技术研究、勘测、设计、服务，水电投资建设与经营，房地产开发经营为主业。）
交房时间：19年底
◆位置交通葛洲坝紫郡蘭园位于双流区西航港大道和航枢一路的交汇处，临近物流大道。
▲项目区位图
如果你不开车，目前出行的公共交通主要还是公交，路、S82路的西航港大道川大路口站距离售楼部约米。
（ps今天小姐姐我在大太阳下等S82路公交车，起码等了5首歌的时间！绝对的万年公交！）
如果你开车，川大路、航枢一二路都可以比较便捷的到达大源，或机场高速转绕城实现全城通达。
地铁方面，据兽兽说，正在动工的地铁8号线莲花站（预计年通车），距离项目仅米左右，步行仅需1首歌的时间！这个是该项目最大的卖点。
▲售楼部展板
为了证实这一亮点，我特意从售楼部走过去感受了一下。步行时间大约3分钟，距离跟兽兽说的差不多。
8号线的线路蛮不错的，可以乘坐到倪家桥换乘1号线，东大路换乘2号线。兽兽说如果你在城南上班的话坐地铁大约30多分钟就能到。
◆楼盘详情据兽兽介绍，“蘭园系”为葛洲坝四大产品体系之一，成都“紫郡蘭园”作为葛洲坝“蘭园系”在成都的首次亮相，品质不俗，欲打造新法式浪漫园林。（实际上小区连游泳池都没有....）
园林有多浪漫，没交房之前我是不好说啦。
不过能说的还有开发商准备的这些东西——小区内公共区域wifi覆盖、喷泉雕像景观、地库环氧地坪漆、
且每户安装新风除霾系统、指纹密码锁、双层中空玻璃+断桥铝合金三倍隔音隔热…以及高层与别墅互通，小区环境共享~
说回项目，项目分为两个部分——住宅部分：叠拼共14栋，高层共10栋，每栋分为2个单元。高层总层高16F-17F（受到航空限高影响所以楼层比较矮），梯户比为2T4/2T5/2T6，共户。
商业部分：开发商会修一个幼儿园（私立），还有一个独栋商业以及社区底商。（兽兽特意强调底商是没有烟道的，不会做餐饮，这一点还是要点赞的。）
本周五将要开盘的是两栋高层21号楼和25号楼，户型面积区间92-平方米。
▲小区沙盘
本批次总共套房源，目前排号已经多组，依然是全款优先选房，仅今天一天收取诚意金十万。
（.....十什么万？！什么十万？！十万什么？！这个诚意金明显一点诚意都没有！）
本批次选房方式为现在比较流行的网络选房~
▲网络选房流介绍
如果这批次没选到也不用着急，兽兽说第二批次也会紧接着开盘，具体开售的楼栋还待定。
◆户型介绍本次开售的户型——92㎡、㎡、㎡，三室双卫或四室双卫。92平米的房源都是临街的，平米的是朝里的，平米的在两端是南北通透的。
▲左右滑动查看户型图在兽兽知道我接受不了全款后，就没有过多介绍了，让我自己去看样板间....
看来看去，我发现所有户型的厨房都偏小，玄关也很小，鞋柜都没法装。除了主卧外，其他的连壁柜都放不下。
样板间只有92平米的和平米的，看起来都略显紧凑，连最大的平米都显得不够大气。（也可能是我太挑剔。。。）
因为是清水房，样板间参考意义不大，so，我就没拍照，不服你打我
◆生活配套逛吃方面：周边没有小吃店铺！且2公里内暂无购物配套（作为吃货简直不能忍），不过兽兽解释说该项目接壤高新区的大源板块，可以坐拥人居精粹。（难道现在双流的配套已经扯到大源去了....不要欺负我读书少。）
▲百度地图搜索
教育方面：开发商会自建一所幼儿园；距离项目1公里内有一个西航港小学；以及3公里内还有棠湖外国语学校。
医疗方面：兽兽说项目对面医院，并且可以在网上查证，并介绍今年就会开工，但实地看来目前并无施工进展，不知后续发展情况。
休闲方面：2公里内暂无公园配套....（感觉以后小区门口跳广场舞的会挤爆）
另外，还有个重要的情况需要告诉你！
①从售楼部出来之后，小姐姐就在项目周边转了转，一路走一路看我发现物流货车不断，虽然地铁周边打围起来有些遮挡视线，但下图中还是可以看到“圆通速递”的logo。（这是不是说明快递要比其他地方先到呢哈哈。）
▲滑动查看项目周边情况
最要命的是我发现不止圆通这一家，该项目背后是物流大道，而临着项目的航枢一路又是进出物流园的必经之路，周围物流园区众多，项目对面还有加油站和自来水厂，距离都在米之内。
②该项目距离双流机场只有5公里左右的距离。小姐姐有朋友住在双流，据她吐槽说早班机起飞的声音胜过闹钟....晚上飞机一般到12点，节假日周末一晚上都有飞机起降。（虽然我踩盘的期间没有飞机飞过，但住在离机场近的地方难免要考虑到这一点。）
③此外，我在网上还看到有网友爆料说成乐高速扩容，项目门口的西航港大道会全程高架，届时肯定会很吵，为了求证，小姐姐特意去网上搜索了相关新闻。
▲信息来源腾讯大成网
项目对面的文星花园住户也在人民网的地方领导留言板有留言：
▲信息来源人民网地方留言板
综合以上这些信息，小姐姐分析将带来以下两点不利影响：
1、噪音！大货车来往的噪音、飞机的噪音、高速的噪音，简直立体环绕。虽然前文说了会有隔音玻璃，但…不可能永远不开窗吧。
2、灰尘！有车跑就有灰，特别是物流园区的大货车，扬尘会产生许多轮胎烧焦颗粒难以散去…
◆总了个结地铁口、央企品质都是加分项，但区域内配套、空气质量以及噪音等，都是扣分项。
一加一减应该会让大家比较纠结才对，但现实是排号很火爆！小姐姐分析原因可能是双流区域新盘很少，大家急着上车吧…
总结几个关键词↓
地铁口、物流园里的改善盘、配套你懂的
本期内容就酱。往期回顾戳下面的标题就行。
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