位于海淀西北旺的新盘项目西山锦绣府前几天开放了售楼处，着实火热了一番。我们的4个“西山锦绣府”交流群，总人数超过人，这在北京的其他新盘项目都是不可思议的。

海淀的这个新房项目为啥这么火?一是因为海淀新房项目太稀缺；二是因为这个限竞房定价偏低，与周边次新二手房形成价格倒挂。

另外还有一个原因，就是海淀的高科技、互联网公司里面有庞大的刚需买房群体。所以近期也一直被群友问，在海淀工作，有哪些新房项目可以选择？

其实我们在6月份写过一篇文章，专门给海淀工作的人群列举了不同的选择。可能是因为标题不对，被大家忽略了，这次修改一下重新发出。在海淀工作的人群可以按图索骥。

海淀新房

我们发现很多刚毕业不久的高知人群有很强的海淀情节，这可能是源自北京几乎所有的知名大学都在海淀，这些人群在海淀上学，毕业以后在海淀工作，而海淀也拥有北京乃至全国最密集的互联网/IT行业的领先公司。去南城搞互联网不可能的，这辈子都是不可能的。京东曾经想把研发中心放在亦庄，马上就发现一个严重的问题-招不到人！后来只好将互联网相关的研发中心放在北边。

海淀因为有学区加持，房价仅次于东西城，位列全北京16个行政区第三位。

假如你想在海淀买一个次新二手房，条件如下：

万以内的住宅

三居室

房龄15年之内

这个要求不过分吧，但是按照这个条件，在链家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？

只有2套！

两套房源都是三嘉信苑的，位于上庄的一个经济适用房小区。

如果我们把条件放宽一点，把房龄放宽到20年以内，链家搜索有10套房源，10套里面还包括了地下室，和下面的这种奇葩户型：

所以你看，海淀的二手房很昂贵，而且老房子的户型设计往往也不好。万的预算买个小三居都很困难！

那么新房有哪些优势呢？

首先是产品户型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的户型是南北通透的小三居，而老小区二手房要么紧凑但户型设计差，比如上面的那张户型图；要么设计上不适合刚需，比如百旺茉莉园的88平米户型仅仅做成了一居，这种一居的房子均价还高达8.2万/平米。

其实在小区设计和物业管理上，新房会有明显优势。大多数纯新楼盘，是人车分流的小区，这在居住上舒适度更高，也更安全。而且新楼盘通常物业都是大牌物业公司，物业在小区交付后的作用怎么强调都不为过，优秀的物业公司管理的小区，无论是居住的实际感受，还是房子的增值都会远远强于差的物业公司管理的小区。

新房项目还是给刚需们带来了福音，两个月前开盘的“翠湖三杰”-山屿湖和紫郡蘭园，都有大量的89平米小三居的户型，户型方正利用率高，总价万起。我们的“海淀买房群”里，大概有一半的群友买了这两个新盘，现在都已经转移到“业主群”里去了。

虽然翠湖科技园周边的配套现在还不行，很荒凉，但根据海淀的规划，后期配套应该会逐渐跟上，海淀有钱啊，GDP位列北京16个行政区第一位，值得信任。而且，这几个项目离后厂村近，妈妈再也不用担心你们加班到深夜回家不方便了，老板们也会更加心安理得的让你们加班。当然，西山锦绣府更适合后厂村的小伙伴们加班了。

下面我们看一看海淀有哪些新盘，首先是海淀北部新房项目，其实今年还是有几个新盘项目的，看图：

海淀北部有4个限竞房项目，翠湖三杰和西山锦绣府。还有清河的强佑府学上苑和橡林郡，前者在售，后者尚未开盘。另外在永丰还有个冠城大通百旺府在售。

海淀南部的新房项目就很少了，只有3个项目，其中两个是纯商品房：

一是金隅金玉府，一个是恒盛欧洲公馆。金隅金玉府位于海淀田村，是个卖了四五年，销售不畅的楼盘，原来是金隅存放水泥沙子的坑地，听说还有沉降，均价8.1万，不太推荐。恒盛欧洲公馆，老盘新推，位置在西四环玉泉路北，位置还是相当不错的，户型做的也还可以，均价8万多点。缺点是现在卖的楼前面就是五一小学的国际部，会有点吵。至于说五一小学的学区房，准确来说其实是五一小学国际部的学区，没有太大的意义。

另外还有一个位置最好的限竞房新盘-天恒学院里，位置在北二环至北三环之间，交大附近，但是可售套数仅仅套，而且限价与周边二手房倒挂，买到就是赚到，可想而知，这种盘普通人很难抢到了。所以这里就不详细写了，