城北老下关一带三万五六的新盘屈指可数，电建中储泛悦城市广场、证大阅公馆、世茂外滩新城、剔除葛洲坝招商紫郡兰园这个得房率高，品质好，摇不上号的不谈，此次证大阅公馆开盘（8月21日）堪称经典案例，人抢套房，中签率24.7%，开盘当天除了十几套房源没卖完，基本属于开盘即售罄的神盘。

知道这可是65年的公寓（土地年限-），南临建宁路，建宁西路过江隧道即将开建，东临小区商业楼两栋楼间距也就三十多米，西侧临郑和北路高架，套房子就U型外围的底部，三面临敌，环境可想。当然也有优点，不然不可能卖的这么快，整体板块地理位置较好，滨江高楼层住户能看江景，5号线建宁路站，9号线下关站，出行方便，周边大观天地，热河南路成熟主城配套，买家主要是出于这些考虑，另外一点是学区，虽和拉力琅不能比，天妃宫小学、十二中在老下关和周边住户眼里算是翘楚。

每次去证大，售楼处都有很多人，一半客户，一半中介，中间再穿插几个置业顾问。

每次去电建，售楼处都有很多置业顾问，零星的三两个客户，看着孤单。

客户自住，买套婚房，5月份开始陆续看房，万左右预算，南京这个价位楼盘都跑遍了，对比一圈之后决定安家鼓楼。

之前差点定了复地宴南都，看完电建中储泛悦城市广场的装修标准后，感觉复地也就的标准，想想卡子门的未来和中央门的未来，还是决定作罢。

看的21世纪太阳城银座，除了位置靠着景枫KINGMO之外，没有什么优点，户型一般，东西向，啧啧啧，网上评论很多感兴趣自己去搜搜。

世茂外滩新城万的总价，万的两房，让人却步，装修标准、得房率和电建中储泛悦城市广场比也是差一截最终选择放弃。

证大阅公馆开头说了，自住、婚房不适合。的户型虽是边户也不通透，整栋楼投资客居多，后期频繁的换手、2梯4户的租赁客户会让居住品质受影响。精装修看着也一般。

桃园世纪很喜欢，仁恒品质，16层小高层，99平做成三房是边户，很想买，总价万，首付五成，明显超出预算。即是资金到位2组登记套房源，中签率25%，也难摇到。

葛洲坝招商紫郡兰园也是同样，16层小高层，得房率，位置，品质很好，自年2月、10月开盘有平小户型之外，今年开盘最小就是平，能等愿赌也不一定能买到了。

言归正传，看完电建泛悦城市广场的房子真心喜欢，一个问题一直在心头过不去，迟迟不敢下手。为什么他就卖不掉呢？就因为前面有条铁路吗？难道大家都是嫌吵才不敢买吗？南京网上地产显示A-G1幢套房源年6月11日开盘，到现在（年8月26日）还有多套房子没有卖掉。

环境因素是客观存在的，之前有个做保险的大姐实地勘察了4次最终决定买了，第3次去时带了个分贝仪，六点多钟火车经过时马路上65分贝，进了售楼处的样板间（还不是实体样板间，实体样板间8月18才开放）关了窗之后室内20多分贝，也就是你我面对面正常讲话的声音那么大。可想梁志天团队的降噪系统发挥了不少左作用。梁志天南京人都熟悉，仁恒的很多盘都是他操刀设计的，仁恒江湾城，桃园世纪，葛洲坝招商紫郡兰园等等，岔个题外话，很多人买房子认开放商，却不